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拿到房产证就万事大吉?忽视了这1个“章”,房子仍然不是你的! [复制链接]

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      拿到房产证就万事大吉?忽视了这1个“章”,房子仍然不是你的!
      
      在我国,按揭并不是首创,随着房地产的兴起而发展起来。在收入与房价比差距越来越大的情况下,按揭对刚需买房起到了很大的支持作用。不过,在按揭过程中,也有很多事项需要注意,例如按揭怎么样最划算、怎么样还款最省钱等。今天,我们说一个购房者不常关注的事情,按揭之后怎么把房产解除抵押,把产权完整地拿回来。房产证到手就万事大吉?丢掉了这个“章”,房子不跟你姓、难转手。
      

      
      按揭是一种信用,个人利用自己的信用关系加上即将拥有的资产抵押,换取银行支持的活动。按揭申请有两个重要的组成部分:个人信用与还款能力有保障、个人即将获得的资产向银行抵押。
      
      银行分为几种模式,第三方担保和抵押是最常见的大额资金借贷形式,个人购房虽然借贷金额很大,但是个人没有过多资产、又没有名望,所以担保借款是不可能的,只有选择抵押。
      
      根据规定,抵押,需要人提供超过金额的抵押物,在抵押期间,抵押物所有权归属银行,如果借款人在还款期内无法足额偿还的话,银行可以用抵押物来首先补充这部分还款不足的差额,多余的抵押资产归还给借款人。
      
      买房过程中也是这个道理,假如你想要购买一套市值100万元的房子,你一分钱都不想掏,向银行申请100万元买房,银行是不会批准给你的这么多的。银行为了有效控制风险,一般按揭发放标准最高额为抵押物市场价值的70?0?右,基本不会超过这个额度。因为抵押物的市值情况是不断变动的,无果抵押物贬值,就意味着银行承担了风险。
      

      
      二、按揭还完,房产证拿到手之后,不能少了一个章。
      
      房产证拿到手和按揭还完,自然是非常高兴的一件事情,房贷终于结清了、负债终于没有了,了却了心中的一件大事。不够,小编提示,等到按揭还清之后,一定要记得及时到银行进行解除抵押,银行会给你盖章并相关材料。这些手续办完之后,房子才算真正归属于购房者。
      

      
      三、按揭还完之后,该怎么解除抵押,具体流程。
      
      购房者把欠银行的按揭全部结清之后,终于结束了苦逼的房贷生涯,首先这是可以可贺的,接下来在没有压力的情况下,可以随心所欲的花销了,再也不用省钱还月供了。小编特别提醒,别忘了去银行解除房产抵押,这是房屋产权完全归属自己和房屋出的前提条件。
      
      如果房屋产权没有解除抵押,产权仍然不归属于自己的话,这套房子仍然是无法出的。在二手房买卖中,也经常会见到抵押房、查封房,这样的房子无法出和购买,所以如果今后你可能购买二手房的话,记得查清楚对方的产权状态。
      

      
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