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公摊面积、套内建筑面积、建筑面积如何区分 [复制链接]

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      在购买房屋的过程中,购房者可能会遇到和房屋有关的很多专业名词,但是对于购房者来说,如果没有相关经验的话,对于这些名词是不太了解的,而房屋面积是购房者在买房时最关心的问题,但是房屋面积也可以分为公摊面积、套内面积和建筑面积,那么公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分?花钱购买的是哪个面积?
      

      
      1、公摊面积
      
      公摊面积是指整栋楼公共使用部分的面积,公摊面积需要由该楼栋的全体业主来进行分摊,而公摊面积包括了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等,在计算公摊面积的时候,应该按照每户的公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数来计算,公摊面积的大小关系着住户居住的舒适度,所以公摊面积不能一味的要求太小,不能过高也不能过低,适合才是最好的。
      
      2、套内建筑面积
      
      套内建筑面积才是购房者所使用的真正面积,是指房屋套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成,套内使用面积的范围很广,包括了卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室和壁柜等分户门类面积的总和。如果是跃层住宅的话,那么户内的楼梯需要按照自然成熟的面积总和来计入使用面积,不包含在结构类的烟囱、通风道、管道井。
      
      3、建筑面积
      
      建筑面积是指楼体地面面积包含了不属于建筑物的室外阳台,雨棚檐廊,室外走廊,地下室和室外楼梯等等,并且具备有上盖,建筑面积就是指套内建筑面积加公摊面积。而对于购房者来说,建筑面积是大家最为关心的面积,因为这关系到购房者的总房款是多少。
      
      花钱购买的是哪个面积?
      
      购房者在买房的时候,需要根据房屋面积来计算房屋的总价,所以很多购房者都会对房屋面积来进行选择,选择一个合适的面积才能足以负担,而我们花钱购买的面积是需要计算到产权证里面的,也就是产产权面积,一般来说现在的房屋都是按照建筑面积来进行计算房价的。但是在计算产权面积的时候,有可能是建筑面积,也有可能是套内建筑面积,还有可能是掏了使用面积,所以具体还是要看房屋类型。
      
      以上就是关于那么公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分,以及花钱购买的是哪个面积的相关内容,其实不管是哪一个面积购房者都是需要花钱去购买的,所以对于购房者来说房屋的各个部分面积都是很重要的,千万不能有所偏差,如果房屋面积出现误差的话,购房者一定要及时找开发商进行处理。
      
      
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